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还完房贷房子就是你的了吗?

孟氏芳鄰

2021/10/14 18:22:07

还完房贷房子就是你的了吗?

其他回答(2个)

  • 人人赚金融

    2021/10/24 15:17:59

    房子设计带过廊,一般情况是两梯四户,电梯左右各一个,其实相当于一梯两户,我个人是可以接受这种设计的。下面我就说下这种设计的优缺点以及能接受他的前提条件。

    第一部分先说过廊的优点之处。


    1、过廊设计是设计师考虑中间户型通风采光而设计的。

    通常情况下,中间户型很难做到良好的通风采光,而过廊的设计恰恰解决了这个问题,过廊设计,中户旁边设计天井,使本来靠近封闭过廊的房间有了通风和采光,提高居住舒适性。

    2、过廊设计有利于提高得房率,减少公摊面积。

    过廊属于公区敞开式设计,这个和阳台类似,在计算公区面积时,未封闭情况下过廊按照一半面积计算,这样就减少了公摊面积,提高了房屋使用面积,也就提高了得房率。

    3、过廊设计属于一梯两户设计,缩短业主侯梯时间。

    过廊设计使两部电梯分开设置,这就相当于设计成一梯两户的设计,因为用户减少,在候梯过程中,也就缩短了等候电梯的时间。提高业主出行效率。

    4、过廊设计提高了消防安全疏散性能。

    过廊设计中间均有防火门,一旦一侧有消防火灾,可以很快的逃到对面一侧,无形之中相当于跑到另外一个单元。大大提高了消防情况下疏散的安全性。

    第二部分说下过廊的缺点。



    1、过廊设计存在不安全因素。

    过廊设计一般为防护栏杆进行保护,高层建筑防护栏杆不低于1.2米,这个高度对于小孩子很危险的,小朋友一旦翻越这个护栏后果不堪设想。

    2、过廊设计会带来卫生问题。

    北方城市因天气干燥灰尘多、灰尘大,连廊设计属于敞开设计,这样极其容易落灰,即使物业每天打扫,也经不住长久的灰尘附着。随之也就会滋生细菌,带来相应污染。

    3、过廊设计在北方雨雪天气会造成大雪封门的情况。

    敞开式过廊设计有的直通入户门,大雪就会随风堆积在门口,给业主出行造成极大不便。

    第三部分对于购买过廊房屋的建议。

    建议购买过廊房屋的业主,通过和开发商合理对话协商,让开发商在房管局测绘完房屋面积后,对过廊进行封闭,这样既提高了得房率,又有了类似天井的通风采光,还提高了安全性能,避免了过廊设计的缺点,可以享受封闭过廊的安全和便利。

    如果过廊不进行封闭,所有优点在安全面前都可以忽略。

    综上所述,过廊设计的优点很多,缺陷也很好解决,两者对比很明显能接受过廊的设计。建议前期买房时和开发商沟通好,后期对过廊进行封闭。

    希望我的回答对你有所帮助,如果喜欢请点赞、评论、转发,谢谢!!!

  • 劉長铖

    2021/10/25 15:21:43

    马云说八年后,现在刚过去三年,要耐心一些,房价下降已经不远了。


    马云是很有远见的,做对了很多事情,也说对了很多事情,关于房子的问题说的应该还是会对。


    4月份央行一份报告火了,其中关于房产的数据令人震惊:

    我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。


    显然,缺房子的时代已经结束了,超高的住房拥有率举世罕见,当然也伴随着快速增长的居民家庭负债。


    房价之所以会降,并且降到一定程度,不缺房子是核心。物以稀为贵,既然不缺房子了,那么房子还有什么资格高高在上呢?


    有人会说城镇化还在进行,房产需求还很大,还会推高房价。


    乍一看这种观点似乎没有错,但是忽略了非常重要的一点,那就是城市能够提供的就业岗位,尤其是后**时代的就业岗位数量。


    现在之所以提地摊经济,根本就是为了提供就业岗位,解决部分市民的吃饭问题。到了这个时候,城镇化进程就应该放缓甚至停止,给经济休养生息的机会。农民留在农村,靠种地总还有口饭吃,如果强力拆除房子,再让掏钱买质量不怎么样的楼房,又没有工作,这样的城镇化又有什么意义呢?难道都到城市摆地摊,摆的人多了都还能挣到吃饭的钱?


    过高的房价是最好的避孕药,随着人口出生率持续降低,老龄化程度也在不断加深,人口拐点几年内就会到来。


    越来越多的年轻人选择了不婚、不育,以此获得更多自由。当老年人纷纷离世,又会留下大量房产,国内房产过剩的情况会越来越明显。


    真正需要买房的是年轻人,当未来年轻人能继承两套以上房产,当年轻人结婚越来越晚,房价还有什么上涨的理由?回到合理区间,降到2015年之前更有可能。


    五年后,房子不一定是白菜价,但是比2020年低一半有可能。


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